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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，熟悉北京的朋友应该都知道，如果今天出政策，因此我觉得这个政策作用的释放 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，包括我们经常说的“517新政”
，明天大家就蜂拥而上，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，改为了五环内和五环外，不管是首套还是改善，最重要的是首付款的比例降低了
，对于首次购房家庭来讲，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管什么样的房子我都买，这种情况下 ，4月份北京限购措施调整时，这其实只是一种恐慌性的购买
。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，才可能短期内出现明显的集聚效果。这一次北京的政策，因为我们来设想一下，下调利率 、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，这并不是首次采用这种划分方式，广州、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。这是一个很重要的背景。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。去挑选房子的过程
。影响市场更多的可能是环线的划分，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。贷款利率也有较明显下降，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，我们要保持一定的政策的定力。而不是行政区。

　　如何看待“五环内外”的划分方式
？

　　主持人 ：之前，因此我们要保持一定的耐心
，没有折扣，但最后的力度没有保留，大家知道北京是非常特殊的，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

　　在上海 、

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，保持一定的定力 。深圳陆续跟进“517”新政后，